Пилотный проект «Шаңырақ» (5-10-20)
Если вы являетесь очередником акимата на жилье, то можете получить консультацию об участии в программе прямо сейчас.
В связи с тем, что с 09.09.2021 г. Банком приостановлено принятие заявок на приобретения жилья на рынке, вы можете подать заявку на портале недвижимости otbasybank.kz и осуществить выбор жилья из представленных объектов.
В 2021 году заявки принимаются от очередников акиматов, которые встали на учет с 1986 по 2021 год, как от клиентов Отбасы банка, так и от тех, кто не является нашим клиентом.
Важно! Перед тем, как нажать кнопку, просим вас внимательно ознакомиться с условиями программы (ниже), чтобы заранее понять, подходит эта программа для вас или нет. Проверить, являетесь ли Вы очередником акимата, можно здесь:
Участниками пилотного проекта «Шаңырақ» могут быть граждане, состоящие на учете в акимате, как нуждающиеся в жилье.
Жилье можно приобрести в любых новых жилых объектах. Они могут быть построены как акиматами, в рамках программы «Шаңырақ», так и частными застройщиками. Можно приобрести жилье и по договору долевого участия (не введенное в эксплуатацию), но только при наличии у застройщика гарантии Единого оператора жилищного строительства.
По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры 1 кв.м. жилья:
до 240 тыс. тенге — В городе Алматы;
до 220 тыс. тенге — В городе Нур-Султан и его пригородной зоне;
до 200 тыс. тенге — В городе Шымкент и пригородной зоне города Алматы;
до 180 тыс. тенге — в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Караганда и Карагандинской области;
до 160 тыс. тенге — в остальных регионах.
Вы можете получить кредит только при наличии дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности.
Для подтверждения платежеспособности принимаются дополнительные доходы, в случае недостаточности дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности.
Если ваших доходов не будет достаточно для погашения кредита, вы можете привлечь до двух созаемщиков.
Основным доходом является:
Дополнительным для оценки платежеспособности доходом является:
Наличие у вас кредитов может повлиять на Вашу платежеспособность.
Первоначальный взнос, тенге
Ежемесячный платеж, тенге
Чистая переплата, тыс.тенге**
*Расчеты ознакомительные, чтобы получить точную информацию по кредиту просим обратиться в отделение Банка
**Расчет произведен за вычетом премии Государства и вознаграждении Банка по вкладу
Предварительный расчет ежемесячного платежа по кредиту в Отбасы банке «Шаңырақ» (на 13 лет)
Первоначальный взнос, тенге
Ежемесячный платеж, тенге
Чистая переплата, тыс.тенге**
*Расчеты ознакомительные, чтобы получить точную информацию по кредиту просим обратиться в отделение Банка
**Расчет произведен за вычетом премии Государства и вознаграждении Банка по вкладу
Формирование списка кандидатов при приеме заявлений в пул
Формирование списка кандидатов осуществляется по дате постановки на учет по принципу «от ранней даты к поздней дате». В случае совпадения даты постановки на учет, система автоматически ранжирует кандидатов «по дате и времени подачи заявления в пул». Формирование списка покупателей осуществляется на следующий рабочий день после даты завершения приема заявлений. Претенденты в количестве, равном количеству квартир по типу жилья, становятся кандидатами
Программа Шаңырақ «5-10-20» стала доступной для всех очередников акиматов
Пилотный проект «Шаңырақ» разработан согласно поручению Главы государства в целях предоставления казахстанцам выгодных займов для приобретения собственного жилья. Оператором проекта выступает Жилстройсбербанк Казахстана (дочерняя организация холдинга «Байтерек).
С 28.10.2020 г. запускается четвертый этап приема заявок от граждан Республики Казахстан, которые состоят на учете в местных исполнительных органах (МИО), как нуждающиеся в жилье. Теперь участвовать в проекте помимо очередников 1986 – 2017 годов, могут и очередники, которые встали на учет в 2018, 2019 и 2020 гг.
Для участия требуется наличие семейного дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 (шесть) месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 3,1-кратной величины прожиточного минимума (ПМ, с 1 апреля 2020 года – 32 668 тенге) в месяц. То есть размер дохода на одного члена семьи в 2020 г. не должен превышать 101 271 тенге.
По итогам первого этапа было принято 19 407 обращений, из них 6 956 соответствуют дате постановки на учет (1986-2010гг.). Было одобрено 447 кредитных заявок на общую сумму 5 752 000 000 тенге.
По итогам второго этапа было принято 22 834 обращений, из них 17 986 соответствуют дате постановки на учет (2011-2015гг.). Было одобрено 1 620 кредитных заявок на общую сумму свыше 22 325 000 000 тенге.
По итогам третьего этапа было принято 11 957 обращений, из них 9 511 соответствуют дате постановки на учет (2016-2017гг.). Было одобрено 319 кредитных заявок на общую сумму 4 361 000 000 тенге.
По итогам трех проведенных этапов было принято 54 198 обращений, из них 34 453 соответствуют дате постановки на учет (1986-2017гг.). На текущий момент одобрено 2 386 кредитных заявок на общую сумму свыше 32 млрд 400 млн тенге.
Для реализации пилотного проекта «Шанырак» планируется выделить 210 миллиардов тенге из средств дочерней организации Национального Банка РК. Первая часть средств в размере 90 миллиардов тенге уже направлена в Жилстройсбербанк. В рамках данного бюджета планируется обеспечить порядка 7-8 тысяч казахстанских семей доступным жильем. Чтобы получить заем под 5% годовых (ГЭСВ 5,2%), участникам программы необходимо быть очередниками акимата, иметь на своем сберегательном счете в Жилстройсбербанке первоначальный взнос в размере от 10% от суммы займа. Срок кредитования составляет до 20 лет.
Жилье по данной программе можно приобрести только на первичном рынке: кредитное жилье МИО, строящееся по проекту «5-10-20», а также у частных застройщиков (в том числе по договору о долевом участии при условии наличия гарантии АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»).
Список строительных компаний, у которых можно приобрести квартиру по программе «Шаңырақ», можно скачать на сайте hcsbk.kz.
По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры за 1 кв.м.: Алматы – до 240 тыс. тенге, Нұр-Султан – до 220 тыс.тенге, Шымкент и пригород Алматы – до 200 тыс., Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Караганда и Карагандинская область – до 180 тыс., и в остальных регионах – до 160 тыс.тенге.
Заявления на участие и оценку платежеспособности от очередников акиматов принимаются только через сайт hcsbk.kz, как от клиентов Жилстройсбербанка, так и от тех, кто пока не является клиентом ЖССБ.
6 шагов для участия:
Шаг 1: Подать электронное заявление на сайте Банка www.hcsbk.kz в разделе «Доступное жилье»/Пилотный проект «Шанырак»;
Шаг 2: В течение трех дней с даты подачи заявления на сайте Банка принять звонок от сотрудника Банка, который подробно проконсультирует по условиям кредитования, требованиям по программе и запишет в отделение Банка для подачи заявки
Шаг 3: Прийти в назначенное время в отделение Банка с пакетом документов для оценки платежеспособности;
Шаг 4: Получить положительное решение Банка об одобрении займа;
Шаг 5: Найти первичное жилье у частных застройщиков (в том числе по договору о долевом участии, с наличием гарантии АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»), соответствующее требованиям Банка, и получить одобрение Банка по залогу. После заключить договор купли-продажи или договор долевого участия;
Шаг 6: Получить заем в Банке!
Выдача займа возможна при наличии у Заявителя жилищных строительных сбережений на сберегательном счете в размере не менее 10% от суммы займа.
Дату постановки на учет в качестве очередника МИО можно проверить на сайте egov.kz или в местном исполнительном органе.***
Стартует новый этап программы «5-10-20»: кто может претендовать на жилье
С начала запуска программы льготного кредитования жилья уже одобрено заявок на сумму свыше 32,4 миллиарда тенге
НУР-СУЛТАН, 28 окт — Sputnik. Новый этап жилищной программы «Шанырак» «5-10-20» стартовал 28 октября для всех очередников акиматов.
Как пояснили в пресс-службе Жилстройсбербанка, с 28 октября запускается четвертый этап приема заявок от граждан Казахстана, которые состоят на учете в местных исполнительных органах (МИО) как нуждающиеся в жилье. Участвовать в проекте, помимо очередников 1986-2017 годов, могут и очередники, которые встали на учет в 2018, 2019 и 2020 годах.
Что нужно для участия
Для участия в новом этапе жилищной программы требуется наличие семейного дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 3,1-кратной величины прожиточного минимума (с 1 апреля 2020 года – 32 668 тенге) в месяц.
То есть размер дохода на одного члена семьи в 2020 году не должен превышать 101 271 тенге.
Кто и как может получить кредит «5-10-20»
Чтобы получить заем под 5% годовых (ГЭСВ от 5,2%), участникам программы необходимо быть очередниками акимата, иметь на своем сберегательном счете в Жилстройсбербанке первоначальный взнос в размере от 10% от суммы займа. Срок кредитования составляет до 20 лет.
Жилье по данной программе можно приобрести только на первичном рынке: кредитное жилье МИО, строящееся по проекту «5-10-20», а также у частных застройщиков (в том числе по договору о долевом участии при условии наличия гарантии АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»).
Список строительных компаний, у которых можно приобрести квартиру по программе «Шанырак», можно скачать на сайте hcsbk.kz.
Сколько заявок подано по программе «5-10-20»
По итогам трех проведенных этапов было принято 54 198 обращений, из них 34 453 соответствуют дате постановки на учет (1986-2017 годы). На текущий момент одобрено 2 386 кредитных заявок на общую сумму свыше 32,4 миллиарда тенге.
Отметим, пилотный проект «Шанырак» «5-10-20» разработан по поручению президента в целях предоставления казахстанцам выгодных займов для приобретения собственного жилья. Для этого планируется выделить 210 миллиардов тенге из средств дочерней организации Нацбанка. Первая часть средств в размере 90 миллиардов тенге уже направлена в Жилстройсбербанк, который является оператором проекта. В рамках данного бюджета планируется обеспечить порядка 7-8 тысяч казахстанских семей доступным жильем.
Сколько стоит жилье
По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры за один квадратный метр: Алматы – до 240 тысяч тенге, Нур-Султан – до 220 тысяч тенге, Шымкент и пригород Алматы – до 200 тысяч тенге, Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Караганда и Карагандинская область – до 180 тысяч тенге, и в остальных регионах – до 160 тысяч тенге.
Шанырак что за программа
Вот уже третий месяц в Казахстане реализуется новое направление госпрограммы «Нурлы жер» — пилотный проект «Шанырак». Он рассчитан на 2020-2022 годы. За это время 18 тысяч очередников акиматов должны купить квартиры по схеме «5-10-20». Для выдачи льготных займов Жилстройсбербанку холдинг «Байтерек» выделяет 210 миллиардов тенге.
28 октября стартовал четвертый этап приема заявок. Теперь участвовать в проекте помимо очередников 1986-2017 годов, могут и очередники, которые встали на учет в 2018, 2019 и 2020 годах. По данным пресс-службы Жилстройсбербанка, по итогам трех проведенных этапов было принято 54 198 обращений, из них 34 453 соответствуют дате постановки на учет (1986-2017 гг.). На текущий момент одобрено 2 386 кредитных заявок на общую сумму свыше 32 млрд 400 млн тенге.
Портрет заемщика программы
Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе ЖССБК, согласно проведенному анализу, на сегодняшний день средний статистический возраст заемщиков составляет 35-40 лет. В основном обращаются клиенты по категориям — госслужащие и работники бюджетных организаций, которые являются и бюджетниками, и наемными работниками частных компаний, со средним ежемесячным доходом 150 000-300 000 тенге. Чаще всего ипотека «5-10-20» оформляется женщинами.
К претендентам на льготный ипотечный заем предъявляются следующие требования:
1) гражданство Республики Казахстан;
2) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 месяцев на каждого члена семьи до 3,1-кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год. В 2020 году это 101 270 тенге на каждого члена семьи. Это значит, что если в семье 3 человек, то совокупный доход супругов не должен превышать 300 000 тенге, если 4 человек, то 400 000 тенге и так далее. При недостаточном доходе можно привлечь до двух созаемщиков;
3) подтверждение местным исполнительным органом (МИО) постановки на учет, нуждающегося в жилище и статуса, нуждающегося в жилище в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях»;
4) подтверждение платежеспособности;
5) отсутствие у очередника жилья на праве собственности последние пять лет.
Особенности программы
По информации пресс-службы ЖССБК, по Казахстану средняя стоимость квартиры, приобретаемая по программе «Шанырак», равна 13 886 000 тенге. Если не считать столицу, то по остальным регионам средняя цена составила 13 671 000 тенге.
Количество принятых заявок по программе «Шанырак» по регионам
Регион
Количество заявок
По кредитному жилью, построенному акиматами, утверждены следующие ценовые параметры 1 кв.м жилья:
МИО предоставляет ЖССБК информацию о реализуемом объекте в срок не менее чем за 3 месяца до планируемой даты ввода объекта в эксплуатацию.
Кредитное жилье МИО будет распределяться через ЖССБК очередникам с применением балльной системы и безбалльной системы в соответствии с госпрограммой «Нұрлы жер», соглашением между МИО и ЖССБК и внутренними документами ЖССБК.
Как получить заем
При оценке платежеспособности учитывается кредитная загруженность участника программы. Как отметили в ЖССБК, заем могут выдать при наличии действующего кредита. Однако кредитная история должна быть положительной, не должно быть действующей просрочки и платежеспособность должна быть подтверждена. При отрицательной кредитной истории клиенту будет отказано в выдаче займа.
Стоит обратить внимание, что срок предоставления оценки недвижимости и правоустанавливающих документов составляет не более двух месяцев с даты получения уведомления о прохождении квалификации (оценки платежеспособности).
В каких ЖК можно приобрести квартиру по программе «Шанырак» (5-10-20)
Льготная ипотечная программа «Шанырак» («5-10-20») направлена на то, чтобы обеспечить очередников акиматов доступными займами для приобретения жилья на первичном рынке. Предлагаем ознакомиться с условиями программы и актуальным списком новостроек, доступных по «5-10-20», в нашем материале.
Основные условия и требования к участникам
Программа «Шанырак» распространяется на тех граждан Казахстана, которые стоят на учете в местных исполнительных органах как нуждающиеся в жилье. К потенциальным участникам выдвигается ряд требований, а именно:
Как рассчитать доход?
Доход тех членов семьи, которые официально трудоустроенны или являются ИП, суммируется и делится на всех членов семьи. Например, если в семье есть ребенок, то доход двоих работающих родителей должен делиться на три, чтобы рассчитать доход на одного человека.
Платежеспроможность заемщика подтверждается на основе его зароботной платы или дохода от индивидуального предпринимательства. При необходимости учитываются и дополнительные доходы (пенсионные отчисления, стипендии, экологические или жилищные выплаты и др.). Также разрешается привлечение одного или двух созаемщиков, если личных доходов заявителя недостаточно для получения займа.
Условия займа
Многих интересуют суммы займов, доступные гражданам. Важно учитывать, что стоимость жилья в разных городах и регионах может сильно отличаться. Поэтому согласно программе, суммы зависят от города и места проживания:
Какие квартиры доступны по программе «Шанырак»
Приобретать по этой программе можно исключительно первичную недвижимость, которая была построена акиматами в рамках данной программы или же частными застройщиками. Допускается приобретение квартир в новостройках по договору долевого строительства, но лишь в том случае, если у застройщика есть гарантия от Казахстанской Жилищной Компании.
Учтите, что жилье разрешается приобрести только в том регионе, где вы стоите в очереди.
Для очередников Алматы и Нур-Султана мы подготовили актуальный список новостроек, в которых доступны квартиры по программе:
Новостройки Алматы (5-10-20)
| Название | Застройщик | Цена |
|---|---|---|
| ЖК Gulder | Nova City | от 380,9 тыс тг/м² |
| ЖК Dragon City | ТОО «Эдем ЛТД» | от 320 тыс/м² |
| ЖК GRES PARK | Domus Qazaqstan | нет данных |
Новостройки Нур-Султана (5-10-20)
| Название | Застройщик | Цена |
|---|---|---|
| ЖК Nova City на Рыскулбекова | Nova City | от 303,5 тыс тг/м² |
| ЖК Багыстан | Шар Kyрылыс | от 260 тыс тг/м² |
| Nova City Южный | Nova City | от 329,8 тыс тг/м² |
| ЖК Nexpo City | BI Group | от 435,6 тыс тг/м² |
| ЖК Greenline. Asyl Mura | BI Group | от 420 тыс тг/м² |
| ЖК Камшат | ТОО «Абылай құрылыс» | от 300 тыс тг/м² |
| ЖК Сердце Столицы | BI Group | от 408 тыс тг/м² |
| МЖК Мирадж | ТОО «Дилан-күш» | от 365 тыс тг/м² |
| ЖК Хабар | MTS Company LTD | от 350 тыс тг/м² |
| ЖК Амина | Асем Кала | от 380 тыс тг/м² |
| Жилой Массив Лесная поляна | Global Expert Development | от 240 тыс тг/м² |
| ЖК Kurmet | ТОО Ameta Group | от 330 тыс тг/м² |
| ЖК Шахристан | Жетісу ЖК | от 330 тыс тг/м² |
Как подать заявку на участие в программе «5-10-20»?
Заявку на участие в программе можно подать онлайн на сайте «Отбасы банка» в разделе «Пилотный проект «Шанырак». После подачи заявки вам необходимо будет пройти оценку платежеспособности, выбрать подходящую квартиру на протяжении 6 месяцев и получить одобрение банка на получение займа.